025 住宅项目规范 强制性新规范自2025年5月1日起实施!pg电子网站建筑住宅施工大洗牌!住建部发布GB 55038-2

2025-05-24 08:12:27

在正式出台之前…■▷,疏散通道-□▪…○pg电子模拟器免费试玩,、消防车通道应保持畅通◇▷▼★◁…。2025版明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件-■☆▲=▽。

  此项规定并非首次提出○▲--•,2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑○◁★,每单元应至少设置1台电梯」◇□▪……▼,2019版则要求的是四层及四层以上=▼=…○。2025版与2019版一致●=◇。

  (3)针对老龄化现象★••,增加对老年人需求的设计●◆▷▪▲,如无障碍步行系统○△、马桶和洗浴器旁应设扶手…★•▼□◆、浴室防滑-◆★◁、电梯的轿厢尺寸等=☆。

  新规范不仅涵盖了★★◆☆△◁“新建住宅建筑层高不低于3米□-△○•,4 层及以上住宅强制设置电梯…◁◇★•▼,并强化墙体和楼板隔声性能●△●•…”等亮点pg电子官方网站•…,还有多项调整●…★=◁,标准的提升也将给施工企业带来不小的挑战☆□▪△▪▼。

  层高标准从传统2•★◆.8米提升至不低于3米▷▼▷◁,净高从2=☆.4米提升至不应低于2▽-.6米••-▲△◁,净高也比2022版提出的2▪○-■.5米再提升•-◇。

  也就是说☆□○-•,这个规范未来约束的是工程建设行为▲▲■■,约束对象是住宅项目的建设单位△△。这与我们所关心的住宅交易到底是以▪▼-…=◆“建筑面积■■☆◆-△”●…■“公摊面积▷▼▪•★”来计算-▷□◁■,并无直接关系■△。与我们大家关心的物业费▪▲•▲、取暖费以何标准收取◁■◆△●◆,也没直接关系◆★■▽□。

  (2)防水工程中屋面不应低于20年…▲▲-○,室内不应低于25年■▽○▪☆=,地下不应低于建筑结构设计工作年限▪★●○,即50年=●◇△。与《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022的2•■•■.0□-.2条款保持一致△•●☆•,当时业内人士就惊呼…▼▽▷◁△“最强防水新规■◆-”来了▲★。

  (1)阳台栏杆净高不应低于1◆△…•….20m◇◇。2011版是按照住宅层数作出不同要求-•◇,2022版《住宅项目规范》(征求意见稿)将阳台栏杆高度统一调整为1••◁■.1米…◁…★=◆,2025版在此基础上再提高标准…○○,避免因重心外移导致发生高坠事故-▪◁=。

  这个征求意见稿▽▼●▷△★pg电子网站建筑住宅施工大洗牌!住建部发布GB 55038-2,征求的是对一项工程建设标准规范的意见▷☆★△,因为这个《规范》是开展工程建设活动的▲△“底线▽◁☆◇”要求•◇▲•▼▲,具有▪●◁“技术法规▪◆■●”性质◇□▼★,在我国工程建设标准规范体系中位于顶层•▲■▪★。

  (1)建筑结构不应低于50年=△■★★,未调整◁◇•●○。但在有些省份是作出了更高要求的▼…●▼☆•,如山东★▪▽、福建★▽…●▷、河北等地提出结构设计工作年限不低于70年▽◆■▽,宜提升至100年□◇○◁。

  此前▷□▲-◇,住建部出台的《建筑防火通用规范》和建筑★●••▪“限高令▪★●□▪”●•…▲,就是为应对高层消防难题的重要举措★◁◆==▼。

  有些省份已陆续发布关于高品质住宅文件☆■…○△★,层高要求集中在3米到3…△◆-◁.3米之间•▽-,山东=◁★◆◆、福建和河北等地是3米◇▪▼■,江苏○☆★…△=、河南和江西等地是3■▽●▼.1米▽■▼■,此外●-,山东还提出 ▪•“鼓励有条件的项目将住宅层高提高至 3□◁••☆○.3 米以上▼□★◇” ▼▲●■,广州☆△、深圳高端项目层高在3▪■.3-3•…▼▪.5米左右▷□☆。

  2011版6●■=▲.1△=-.2规定◇▷•★…:抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计▷•◆,其抗震设防类别不应低于丙类☆☆•▷。

  首先就是定义的变化…●▼…◁,《住宅项目规范》GB 55038-2025明确提出目标为▼-☆…-▽“安全-◇、舒适△▼…▲□○、绿色△△、智慧…•○”▽▼○•▼☆,与2025年住建部部长在两会上对○▼◇-“好房子◇○◇◆”的定义完全契合△◆▲-▷●。住宅从最开始的适用pg电子官方网站★◆、经济到如今的▼•▲“好房子□--●▼◆”经历了如下变化▲◇○•▼:

  如果真的要实施套内使用面积计价pg电子官方网站=◁△■▪■025 住宅项目规范 强制性新规范自2025年5月1日起实施!,其第十八条明文规定★…■○:「商品房销售可以按套(单元)计价=•■,住建部曾于2019年和2022年两次征求意见◇▷△,

  直到2025年▪△戏 人气高的硬件游戏排行榜pg电子模拟器 Windowed Borderless Gaming是一款方便实用的软件•●○,专为游戏爱好者设计■△△□▷。它提供了窗口无边界游戏模式▽△▽,用户可以通过 更多 戏 人气高的硬件游戏排行榜pg电子模拟器,,最终敲定□△:安全第一(涵盖耐久)■▲、舒适第二(适用•☆□、宜居和美观都算此范畴)◁▲□■,绿色第三(涵盖低碳)●■▪★□,智慧第四(替代23年提出的智能)=▼◇■-▽。

  本文将对《住宅项目规范》GB 55038-2025(以下简称▼△•☆▽-“2025版△■★★=◆”)与《住宅建筑规范》GB 50368-2005(以下简称•★◆■“2005版△-◁◁”)…■…、《住宅设计规范》GB 50096-2011以下简称△◇=△“2005版▲◇-•◇”)对比○◇●▲★,并结合2019版和2022版征求意见稿(以下分别简称◁●□◇○■“2019版□▼…▽”和□•“2022版-▲□□•”)▪…□,来分析规范在○-◇▷“安全■□◁▼、舒适●-…▷•、绿色▪○•…◇◆、智慧◁△▪=□”四个方面作出的调整◇■■•:

  ▷□。《住宅建筑规范》GB 50368-2005全文和 《住宅设计规范》GB 50096-2011等规范的一大批强条

  据住建部部长在两会发言●-◁•,除了《住宅项目规范》△…■▲□,部门还在组织编制《好房子建设指南》●◆▪◆▷◁,如果说《住宅项目规范》是主干□☆,那《好房子建设指南》就是枝叶pg电子官方网站=△,是更细化的内容◇•…,届时将形成完整的标准体系•◇◁★。对施工企业而言◁☆□◇,只有在成本管控-•=■□、施工技术等环节提升能力▪…▪•□,才能在 △•□▷◁…“好房子○…-” 建设的新赛道上占据先机◆=○▲。返回搜狐▷★◇,查看更多

  2019年的征求意见稿提出「住宅建筑应以套内使用面积进行计价」•◇,当时引发了热议•■。

  1…•、住宅通信设置应采用光缆到户方式建设•-■○◇,公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内•◇◁▲-。住户可随时接听和拨打手机-▪☆,以防意外=……。

  建筑防水工程分为屋面▽▷、室内☆○、地下室三大块也是在《住宅项目规范》2022版征求意见稿提出的•☆▷,地下室防水是建筑防水工程的最难点◁△■☆,在2019版就提出了不低于结构设计工作年限△☆▪▼。

  如今此标准以强制性规范的••○◇◆“身份▪■▽▪•”出台-▽-•★,2001 年)——这份文件至今有效•-★,要看另一份文件•▲,因为有些内容存在争议导致迟迟无法敲定□☆◁○•,要求其抗震措施与本地区设防烈度一致○□•-▷-。」《建筑抗震设计规范》GB50011-2010(2016年修订版)将住宅纳入丙类建筑◇■…▼,即《商品房销售管理办法》(建设部令第88号=▪◁▷,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价▲◇。意味着住宅项目正式开启新时代△□…□▪。其实…★•。

  《住宅项目规范》GB 55038-2025的落地▪•,不仅是对20年住宅建设标准的革新•◇▼,更是中国居住文明迈向高质量发展的里程碑○△■▪=,同时也为施工企业指明了▪▷□“好房子★●★•”的建设方向◁○◇-△=。大家都知道强制性工程建设规范分为项目规范和通用规范▪☆■★,项目规范以工程建设项目为对象○○,项目规范是主干◇△△▼、是基石▽▷★,是设计和施工的-=☆“底线◆□”◁-。

  (3)外墙外保温系统不应低于25年=◆☆▪,与《外墙外保温工程技术规程》(JGJ 144-2004)一致•▪,这一规程首次明确外墙外保温系统的设计使用年限不应少于25年●■★=□,同时将保修期定为5年◁▼◁。

  新标准将2011版中7层起设置电梯提升为4层起就要设置电梯▲☆,每个住宅单元应至少设置1台电梯=•。

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