在正式出台之前…■▷，疏散通道-□▪…○pg电子模拟器免费试玩，、消防车通道应保持畅通◇▷▼★◁…。2025版明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件-■☆▲=▽。

　　此项规定并非首次提出○▲--•，2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑○◁★，每单元应至少设置1台电梯」◇□▪……▼，2019版则要求的是四层及四层以上=▼=…○。2025版与2019版一致●=◇。

　　（3）针对老龄化现象★••，增加对老年人需求的设计●◆▷▪▲，如无障碍步行系统○△、马桶和洗浴器旁应设扶手…★•▼□◆、浴室防滑-◆★◁、电梯的轿厢尺寸等=☆。

　　新规范不仅涵盖了★★◆☆△◁“新建住宅建筑层高不低于3米□-△○•，4 层及以上住宅强制设置电梯…◁◇★•▼，并强化墙体和楼板隔声性能●△●•…”等亮点pg电子官方网站•…，还有多项调整●…★=◁，标准的提升也将给施工企业带来不小的挑战☆□▪△▪▼。

　　层高标准从传统2•★◆.8米提升至不低于3米▷▼▷◁，净高从2=☆.4米提升至不应低于2▽-.6米••-▲△◁，净高也比2022版提出的2▪○-■.5米再提升•-◇。

　　也就是说☆□○-•，这个规范未来约束的是工程建设行为▲▲■■，约束对象是住宅项目的建设单位△△。这与我们所关心的住宅交易到底是以▪▼-…=◆“建筑面积■■☆◆-△”●…■“公摊面积▷▼▪•★”来计算-▷□◁■，并无直接关系■△。与我们大家关心的物业费▪▲•▲、取暖费以何标准收取◁■◆△●◆，也没直接关系◆★■▽□。

　　（2）防水工程中屋面不应低于20年…▲▲-○，室内不应低于25年■▽○▪☆=，地下不应低于建筑结构设计工作年限▪★●○，即50年=●◇△。与《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022的2•■•■.0□-.2条款保持一致△•●☆•，当时业内人士就惊呼…▼▽▷◁△“最强防水新规■◆-”来了▲★。

　　（1）阳台栏杆净高不应低于1◆△…•….20m◇◇。2011版是按照住宅层数作出不同要求-•◇，2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）将阳台栏杆高度统一调整为1••◁■.1米…◁…★=◆，2025版在此基础上再提高标准…○○，避免因重心外移导致发生高坠事故-▪◁=。

　　这个征求意见稿▽▼●▷△★pg电子网站建筑住宅施工大洗牌！住建部发布GB 55038-2，征求的是对一项工程建设标准规范的意见▷☆★△，因为这个《规范》是开展工程建设活动的▲△“底线▽◁☆◇”要求•◇▲•▼▲，具有▪●◁“技术法规▪◆■●”性质◇□▼★，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层•▲■▪★。

　　（1）建筑结构不应低于50年=△■★★，未调整◁◇•●○。但在有些省份是作出了更高要求的▼…●▼☆•，如山东★▪▽、福建★▽…●▷、河北等地提出结构设计工作年限不低于70年▽◆■▽，宜提升至100年□◇○◁。

　　此前▷□▲-◇，住建部出台的《建筑防火通用规范》和建筑★●••▪“限高令▪★●□▪”●•…▲，就是为应对高层消防难题的重要举措★◁◆==▼。

　　有些省份已陆续发布关于高品质住宅文件☆■…○△★，层高要求集中在3米到3…△◆-◁.3米之间•▽-，山东=◁★◆◆、福建和河北等地是3米◇▪▼■，江苏○☆★…△=、河南和江西等地是3■▽●▼.1米▽■▼■，此外●-，山东还提出 ▪•“鼓励有条件的项目将住宅层高提高至 3□◁••☆○.3 米以上▼□★◇” ▼▲●■，广州☆△、深圳高端项目层高在3▪■.3-3•…▼▪.5米左右▷□☆。

　　2011版6●■=▲.1△=-.2规定◇▷•★…：抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计▷•◆，其抗震设防类别不应低于丙类☆☆•▷。

　　首先就是定义的变化…●▼…◁，《住宅项目规范》GB 55038-2025明确提出目标为▼-☆…-▽“安全-◇、舒适△▼…▲□○、绿色△△、智慧…•○”▽▼○•▼☆，与2025年住建部部长在两会上对○▼◇-“好房子◇○◇◆”的定义完全契合△◆▲-▷●。住宅从最开始的适用pg电子官方网站★◆、经济到如今的▼•▲“好房子□--●▼◆”经历了如下变化▲◇○•▼：

　　如果真的要实施套内使用面积计价pg电子官方网站=◁△■▪■025 住宅项目规范 强制性新规范自2025年5月1日起实施！，其第十八条明文规定★…■○：「商品房销售可以按套（单元）计价=•■，住建部曾于2019年和2022年两次征求意见◇▷△，

　　直到2025年▪△戏 人气高的硬件游戏排行榜pg电子模拟器 Windowed Borderless Gaming是一款方便实用的软件•●○，专为游戏爱好者设计■△△□▷。它提供了窗口无边界游戏模式▽△▽，用户可以通过 更多 戏 人气高的硬件游戏排行榜pg电子模拟器，，最终敲定□△：安全第一（涵盖耐久）■▲、舒适第二（适用•☆□、宜居和美观都算此范畴）◁▲□■，绿色第三（涵盖低碳）●■▪★□，智慧第四（替代23年提出的智能）=▼◇■-▽。

　　本文将对《住宅项目规范》GB 55038-2025（以下简称▼△•☆▽-“2025版△■★★=◆”）与《住宅建筑规范》GB 50368-2005（以下简称•★◆■“2005版△-◁◁”）…■…、《住宅设计规范》GB 50096-2011以下简称△◇=△“2005版▲◇-•◇”）对比○◇●▲★，并结合2019版和2022版征求意见稿（以下分别简称◁●□◇○■“2019版□▼…▽”和□•“2022版-▲□□•”）▪…□，来分析规范在○-◇▷“安全■□◁▼、舒适●-…▷•、绿色▪○•…◇◆、智慧◁△▪=□”四个方面作出的调整◇■■•：

　　▷□。《住宅建筑规范》GB 50368-2005全文和 《住宅设计规范》GB 50096-2011等规范的一大批强条

　　据住建部部长在两会发言●-◁•，除了《住宅项目规范》△…■▲□，部门还在组织编制《好房子建设指南》●◆▪◆▷◁，如果说《住宅项目规范》是主干□☆，那《好房子建设指南》就是枝叶pg电子官方网站=△，是更细化的内容◇•…，届时将形成完整的标准体系•◇◁★。对施工企业而言◁☆□◇，只有在成本管控-•=■□、施工技术等环节提升能力▪…▪•□，才能在 △•□▷◁…“好房子○…-” 建设的新赛道上占据先机◆=○▲。返回搜狐▷★◇，查看更多

　　2019年的征求意见稿提出「住宅建筑应以套内使用面积进行计价」•◇，当时引发了热议•■。

　　1…•、住宅通信设置应采用光缆到户方式建设•-■○◇，公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内•◇◁▲-。住户可随时接听和拨打手机-▪☆，以防意外=……。

　　建筑防水工程分为屋面▽▷、室内☆○、地下室三大块也是在《住宅项目规范》2022版征求意见稿提出的•☆▷，地下室防水是建筑防水工程的最难点◁△■☆，在2019版就提出了不低于结构设计工作年限△☆▪▼。

　　如今此标准以强制性规范的••○◇◆“身份▪■▽▪•”出台-▽-•★，2001 年）——这份文件至今有效•-★，要看另一份文件•▲，因为有些内容存在争议导致迟迟无法敲定□☆◁○•，要求其抗震措施与本地区设防烈度一致○□•-▷-。」《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年修订版）将住宅纳入丙类建筑◇■…▼，即《商品房销售管理办法》（建设部令第88号=▪◁▷，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价▲◇。意味着住宅项目正式开启新时代△□…□▪。其实…★•。

　　《住宅项目规范》GB 55038-2025的落地▪•，不仅是对20年住宅建设标准的革新•◇▼，更是中国居住文明迈向高质量发展的里程碑○△■▪=，同时也为施工企业指明了▪▷□“好房子★●★•”的建设方向◁○◇-△=。大家都知道强制性工程建设规范分为项目规范和通用规范▪☆■★，项目规范以工程建设项目为对象○○，项目规范是主干◇△△▼、是基石▽▷★，是设计和施工的-=☆“底线◆□”◁-。

　　（3）外墙外保温系统不应低于25年=◆☆▪，与《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）一致•▪，这一规程首次明确外墙外保温系统的设计使用年限不应少于25年●■★=□，同时将保修期定为5年◁▼◁。

　　新标准将2011版中7层起设置电梯提升为4层起就要设置电梯▲☆，每个住宅单元应至少设置1台电梯=•。